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房主卖房，承租人有何权利

（1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；

（2） 房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；

（3） 房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；

（4） 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承 租人和新房主继续有效

。则贷款额度不高于房地产评估机构的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%。

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